Panneaux solaires en copropriété : comment faire ?

1. Comprendre les règles spécifiques en copropriété

Avant de vous lancer dans un projet solaire en copropriété, renseignez-vous sur les règles de vote en assemblée générale. Comme l’installation de panneaux concerne les parties communes, vous devrez convaincre une majorité de copropriétaires. Autant préparer vos arguments dès le départ !

1. Planifier la mise en place

Au-delà des questions administratives, la réussite d’un projet solaire collectif repose sur une mise en place technique adaptée à l’architecture de l’immeuble et aux besoins énergétiques des occupants.

En produisant une électricité solaire propre, générée localement et à faibles émissions de gaz à effet de serre, l'installation photovoltaïque permet de réduire la dépendance aux énergies fossiles. Vous prenez ainsi part à la transition énergétique et contribuez aux objectifs climatiques globaux, tout en offrant à votre copropriété une source d’énergie renouvelable durable et respectueuse de l’environnement.

Il est indispensable que la toiture, ou tout autre emplacement prévu comme les toits-terrasses ou balcons, soit en bon état et capable de soutenir le poids des panneaux solaires. Parallèlement, la vérification de l’ensoleillement disponible permettra de mettre en évidence les ombrages provoqués par d’autres bâtiments, des arbres ou des structures proches.

Un autre aspect réside dans le respect des règles locales d’urbanisme, comme le Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui régit les contraintes liées à l’esthétique et à l’emplacement des panneaux solaires. De plus, si votre copropriété est située dans un secteur sauvegardé ou à proximité de monuments historiques, le projet doit recevoir l’accord des Architectes des Bâtiments de France (ABF) pour assurer la préservation du patrimoine architectural. N’oubliez pas qu’une déclaration préalable de travaux est également obligatoire et doit être validée par la mairie avant de lancer l’installation.

Un projet collectif d’installation de panneaux solaires nécessite en amont l’aval des copropriétaires, obtenu lors d’une assemblée générale. Les récentes évolutions légales simplifient cette étape, car le vote peut désormais se faire à la majorité simple dans certains cas.

Le syndic joue un rôle important dans cette démarche : il présente le projet en détail, soumet les aspects techniques et financiers au vote, et précise les modalités relatives à la mise en place des panneaux solaires. Ce vote est une étape obligatoire pour assurer la légitimité et la conformité des travaux envisagés.

Une fois le projet validé par les copropriétaires, une convention doit être signée avec les opérateurs d’énergie. Cette convention règle les aspects techniques et commerciaux liés à l’auto-consommation de l’électricité produite ainsi qu’à la vente du surplus de production énergétique.

Ce contrat fixe notamment les conditions relatives au raccordement des panneaux photovoltaïques au réseau public et le tarif de rachat appliqué par le fournisseur d’énergie.

Vous pouvez également envisager de revendre tout ou une partie du surplus d’électricité produit par les panneaux solaires. Grâce à un contrat d’obligation d’achat, le fournisseur d’énergie s’engage à racheter l’électricité à un tarif avantageux, offrant ainsi une source de revenus pour la copropriété.

Ce modèle est également flexible : combinez vente et auto-consommation afin de répondre aux besoins des copropriétaires tout en générant des gains supplémentaires. Ce mix économique peut accélérer le retour sur investissement, tout en rendant votre projet plus pérenne et viable financièrement. Sachant cependant que le tarif de rachat est revu à la baisse depuis plusieurs années, il faut donc bien vous renseigner sur les coûts au moment de la mise en place de votre projet.

Le modèle économique choisi influence directement les économies réalisées et la répartition des avantages entre les copropriétaires. Avec une auto-consommation collective, vous réduisez les charges communes en diminuant les factures d’électricité des parties communes. Cela se traduit par un allègement des coûts supportés par l’ensemble des résidents.

Dans le cadre d’une revente totale, les revenus générés peuvent être redistribués aux copropriétaires ou utilisés pour financer d’autres travaux ou l’entretien de l’installation solaire. Dans tous les cas, il est capital de déterminer en amont les règles de partage des bénéfices pour garantir une transparence totale et maintenir une cohésion dans la copropriété.

À la suite de l’installation de vos panneaux solaires, un entretien régulier s’impose pour maintenir leur performance et prolonger leur durée de vie. Cela inclut des inspections périodiques pour nettoyer les panneaux, contrôler les onduleurs et les systèmes de raccordement, ainsi que pour s’assurer que leur production correspond aux attentes initiales.

Vous trouverez également des prestataires proposant des contrats de maintenance sur mesure. Ces offres visent à simplifier la gestion des équipements à l’échelle collective et à permettre une intervention rapide en cas de baisse de rendement ou d’anomalie détectée.

Installer des panneaux solaires en copropriété représente une formidable opportunité pour diminuer vos charges communes, rehausser la valeur de votre bâtiment et contribuer activement à la transition énergétique. Cependant, certaines étapes sont incontournables pour mener à bien ce type de projet. Assurez-vous d’évaluer la faisabilité technique, d’obtenir les autorisations nécessaires et d’organiser un vote clair et précis lors de votre assemblée générale.

Le modèle économique choisi, qu’il s’agisse de l’auto-consommation partagée ou de la revente, jouera un rôle clé dans la rentabilité globale de votre installation. Enfin, donnez toute sa chance à votre projet en confiant la réalisation ainsi que la maintenance à un professionnel qualifié et expérimenté.